Publicação

A Pegada Imóveis possui imóveis próprios e os utiliza para locação e revenda. Sabemos, portanto, a importância de conseguir alugar rápido e com bom retorno, caso contrário, você terá que arcar com os custos próprios do imóvel como IPTU e condomínio, além de amargar a ausência de uma boa receita ao final do mês.

Nesta publicação, você verá dicas do que fazer para conseguir alugar seu imóvel em pouco tempo.

1. Anuncie seu imóvel com um valor competitivo

Todos desejam alugar o imóvel mais rápido possível e também pelo maior valor possível. Para isso, é necessário ter conhecimento da região em está situado o imóvel e estipular um valor de aluguel do imóvel compatível com as características dele e com as demais ofertas da região. Antes de colocar um valor para o seu imóvel peça ajuda da sua imobiliária ou corretor, eles irão te ajudar a estipular um valor competitivo. Assim, aumentam as chances de locar um imóvel de forma mais rápida.

Normalmente o valor do aluguel do imóvel gira em torno de 0,5% do valor de venda. Assim, para um imóvel que em média é vendido no mercado por R$ 400.000,00, o valor do aluguel médio gira em torno de R$ 2.000,00. Porém, deve-se ter em mente que não é um valor exato, pois ele pode aumentar ou dimunuir, a depender dos custos mensais do imóvel com IPTU e condomínio. Imóveis com maiores custos mensais reduzem o valor do aluguel.

2. Esteja aberto e tenha flexibilidade com propostas

Sabe-se que no mercado imobiliário há muita demanda e oferta por imóveis, portanto, é necessário que o proprietário tenha em mente que existem outros imóveis disponíveis além do seu, inclusive na mesma região e com as mesmas características, ou pelo menos com características muito semelhantes. Por isso, quando receber uma proposta, esteja aberto a negociações e tenha flexibilidade quanto ao valor proposto e as condições impostas pelos interessados.

Outro ponto que todo proprietário deve estar preparado é que poderá receber demanda por reparos ou melhorias no imóvel. O ideal é que o imóvel já esteja em perfeitas condições para alugar mais rápido (conforme item 3 e 4 abaixo), mas é muito comum que os proprietários anunciem o imóvel com alguns reparos pendentes. Neste caso, é possível ser negociado os reparos a serem feitos e a forma de pagamento deles antes do contrato locatício, como por exemplo, o locatário (inquilino) acordar em fazer o reparo e receber desconto no preço do aluguel, mediante apresentação de recibo.

3. Deixe seu imóvel em boas condições para receber visitas

O imóvel disponível para visitas deve estar em boas condições e limpo, pois a primeira impressão do visitante conta muito na decisão final. Você pode até ter investido em algumas reformas ou benfeitorias mas se na hora da visita o imóvel estiver sujo, com mal cheiro ou até mesmo com muito pó o visitante não terá uma boa impressão.

4. Conserve seu imóvel e faça os reparos necessários

Reformar ou fazer reparos necessários no seu imóvel é um investimento que terá seu devido retorno assim que o mesmo for alugado ou vendido. 

Por isso, ao anunciar seu imóvel para alugar, é necessário verificar se existe alguma rachadura, infiltração, mofo ou problemas elétricos, pois esses problemas serão identificados no momento da vistoria e é de responsabilidade do proprietário a reparação, por serem benfeitorias necessárias a utilização digna do imóvel.

Também são de grande valia reformas que tornem o imóvel mais atrativo, como por exemplo pintar as paredes e incluir armários embutidos nos quartos e cozinhas. Uma dica da Pegada Imóveis é pintar as paredes com cores neutras e claras, que dão uma sensação de amplitude e arejamento para os ambientes e ainda deixam seu imóvel com uma aparência que passa tranquilidade.

5. Saiba quem é seu público potencial

Outro ponto muito importante é entender qual o perfil dos inquilinos que procuram morar na região do seu imóvel, por exemplo: Famílias, estudantes, pessoas que estão procurando morar mais próximo do trabalho ou de metrô, jovens ou pessoas mais velhas. Dessa maneira você conseguirá pensar em ações para atrair essas pessoas, principalmente na descrição do imóvel, onde deve constar a informação que atinja o público alvo. Enfatize as características que atraia seu público.

6. Crie uma descrição atraente do imóvel

Todos os imóveis têm características positivas que podem ser usadas a seu favor no momento do anúncio. Na hora de montar a descrição do seu imóvel, destaque todos os seus pontos fortes.

Lembre-se do que foi dito no item 5 acima, o anunciante deve exaltar o ponto que atinja especificamente seu público alvo, por exemplo, faculdades próximas ao imóvel (sabe-se que muitos inquilinos são estudandes que vieram de outra cidade), proximidade do metrô (muitos inquilinos buscam facilidade na locomoção e não possuem carro).

7. Tire boas fotos

As fotos, normalmente, serão o primeiro contato que um possível inquilino terá com o seu imóvel e são delas que surge o interesse de visitação ao imóvel. Então, procure tirar boas fotos dos ambientes, que também valorizem seus pontos positivos, como na descrição.

8. Faça uma boa divulgação do imóvel

Para uma boa divulgação, é importante escolher meios que façam seu imóvel chegar ao maior número de interessados, como portais especializados em aluguel de imóveis. Frise-se que você não precisa divulgar em apenas um site, quanto mais sites divulgar, mais visibilidade você terá para seu imóvel.

9. Atendimento rápido ao interessado

Quando você receber uma mensagem ou uma ligação de um interessado, responda assim que possível. As pessoas olham vários imóveis até encontrar o que atende a suas expectativas, muitas vezes acionam mais de um proprietário ao mesmo tempo em busca do imóvel apropriado. Muitas vezes uma visitação que seria feita as 17 horas foi cancelada e, quando questionado o interessado sobre o motivo, a informação obtida é de que ele encontrou sua casa as 14 horas. Portanto, não exite em atender rápido os interessados.

Você gostou desta publicação? Ela te ajudou a conhecer algumas dicas para conseguir locar um imóvel de forma mais rápida? Então não se esqueça de se cadastrar na nossa newsletter para receber masi conteúdos como este!